居外网指海外买家非罪魁 卑诗学者：应整体数据分析

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）与加拿大统计局，周二联合公布加拿大各地非居民拥有住宅物业的统计数据后，中国居外网（Juwai.com）行政总裁罗雪欣（Carrie Law）受访时引用其中一些数据，指出海外买家不是加国楼市问题所在。对此，西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）指出，分析加国及大温楼市应研究多方面综合数据，例如周二公布的报告，涉及大温地区新建柏文非居民买家统计数据，但并未包括柏文楼花买家。

据Global电视台报道，罗雪欣在一份声明中引用CMHC及加拿大统计局公布的一些数据，例如大温地区非居民柏文业主占7.9%，而在安省多伦多的比例为7.2%。她说：“楼市中总是存在一个基础性事实：能获得低成本的借贷会推高楼市价位。”

罗雪欣也认为，非居民买家其实是首次置业者最好的朋友。她说：“他们（非居民买家）喜欢新建筑，在建筑开工前就购入，给予发展商项目开发的安全保证，很多首次置业者也会购买。”

列治文新柏文24%为非居民买家

不过，Global电视台报道指出，罗雪欣在声明中并未提及2016至17年大温地区新落成的柏文单位买家中，非居民买家在列治文的比例为24%，高贵林为23%，温哥华为19%，大温地区平均为16%。

CMHC及加拿大统计局在报告中强调，非居民买家与外国买家的定义不同，非居民买家指主要住宅不在加拿大国内的买家，即在海外居住的加国公民及移民都属于非居民。

非居民买家绝对影响楼市

甄瑞谦周四在接受《星岛日报》记者访问时指出，如果从加国及大温楼市总体统计数据综合分析，非居民买家对楼市的影响绝对存在。

甄瑞谦说：“看看新建柏文单位的非居民买家，在列治文的比例高达24%，其他地区也有较高比例，这对地区楼市库存绝对有很特别的压力。另外重要的一点是，不要忘记上述统计是2016至17年新落成的柏文，但没有包括预售楼花的买家。因此，非居民买家在预售楼盘中的影响未有体现。”

本报周四下午曾通过电邮等途径，尝试向中国居外网及罗雪欣查询对本地楼市的意见，至截稿时未获回复。