盼阻海外买家炒风遏楼价 有楼盘已优先售本地人

■温哥华楼价不断上升，深受关注。资料图片

本报记者报道

温哥华的楼价包括柏文之高，对不少本地居民来说仍然遥不可及，他们抱怨当中不少预售柏文楼花被海外买家购入，令楼价进一步推高。正值温哥华制订本地人优先购买物业之际，现时已有3个柏文项目采取这策略来预售柏文单位。预料会有更多新柏文楼盘采纳同一方式。然而，有专家和学者对于这策略的成效如何抱怀疑，认为在市场环境未有改变之前，影响哪些买家购买往往并非取决于规限哪些人可以购买，而是价钱。也有专家指出，相关措施难以执行。

据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道，其中一个柏文楼盘位于温哥华市中心，由著名发展商Bosa Properties兴建，这也是首个采取“本地人优先”销售策略的项目。该幢高42层的豪华柏文，预售条件是在头30天，只售予居住在卑诗省或在大温地区居住人士。还有，假如买家在柏文入伙前，把他们的楼花合约售出，那么他们要支付相等于楼价增值的四分一的费用。

柏文预售的本地人优先策略备受争议。经过激烈辩论，温哥华市议会于去年10月通过该动议。一般相信，该政策会在今年内推行，不过确实日期迄未确定。

除温哥华之外，满地宝及北温区市政府也于去年秋天，指示职员作出同类研究。

专家质疑成效 称价格影响购买

另一个采取本地人优先策略的项目位于温哥华东区。发展商Imani Development Inc.表示，他们是自愿这样做的。该柏文项目共126个单位，平均?价低于1,000元。有指采取本地人优先策略，意味着可能要多些时间才把所有单位售罄。该发展商称，着重点并非瞬即把全部单位售出。卑诗大学(UBC)尚德商学院（Sauder School of Business）教授达维多夫（Thomas Davidoff）表示，把这工作交给发展商去做，并非一个好主意。他指出，反而温哥华市府实施的房屋空置税，以至一些经济学家所提出，假如业主不能提供本地就业或出租收入的证明，业主须要缴付较高的房屋税项，可能更为有效。

Imani Development Inc.承认，该公司能够做的是，要求买家提供他们属永久居民或本国公民的证明。而Bosa Properties则要求买家签署一份声明，表示自己在卑诗省居住或在大温工作，以及打算一旦该柏文落成，会在购入的单位居住。可是，追踪柏文兴建和销售的Urban Analytics指出，暂未清楚这对于楼价的影响如何，然而影响哪些人购买，往往是价格，而非规限。
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