省预算打高端助底层 忽略中产住房需求

城市土地学会（Urban Land Institute，简称ULI）周三在温市中心一酒店举行午餐会，讨论卑诗省府预算对大温房屋可负担性的影响。有学者和地产界人士都认为，省府没有从根本解决房屋供不应求的问题，而且打击高端物业和帮助底层民众的政策，忽视了中产才是真正有住房需求的买房主力军。

有超过100个地产界和商界人士参加午餐会，邀得开发商Anthem Properties行政总裁卡尔森（Eric Carlson）、卑诗大学（UBC）尚德商学院教授达维多夫（Thomas Davidoff），以及满地可银行地产金融总经理维里德（Greg Vriend）作为主讲嘉宾，讨论省新民主党（NDP）政府预算案是否能解决房屋可负担问题。

3位讲者一致认为，省府推出各种税务政策，只是治标不治本的方法。提高海外买家税，把责任归咎在外国买家和投机者身上并不正确，因为没有数据显示这批人是房屋购买的主力军。

达维多夫强调，省府应该明白，温哥华好山好水，不少人都向往，这才是让房价不断上涨的根本原因。换言之，有需求就要有供应，但目前供应环节出现问题，价格自然上涨。

令柏文城市屋也变得难负担

维里德则表示，省府的政策打击高端物业和帮助底层民众，但忽视了中产，而中产才是真正有住房需求的买房主力军，他们拥有良好的工作，在本省交税和做贡献，省府应该想办法去帮助解决他们的“上车”问题。

卡尔森指出，省府的政策只能让原本瞄准独立屋的买家转而追逐柏文和城市屋，导致后者价格飙升，令到原本相对可负担的物业类型，变得同样不能负担。他希望各市府能加快审批建筑许可，让市场上有更多的单位供民众选择。他举例说：“本拿比市府担心铁道镇开发过度，于是可能会冻结和放缓建筑许可的审批速度，但其实他们应把开发商缴纳的税收，聘请更多城市规划师，让这些专业人士为城市的高速发展出谋划策，才是正确做法。”

本报记者
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