省府拟规管楼花炒卖 禁预先内部认购单位

■卑诗省府拟进一步规管楼花买卖。星报

省财政厅长詹嘉路（Carole James）正考虑引入新规定，要求地产发展商必须公开发售全部预售柏文单位，不再允许在公开发售前预先内部订购，同时又要求地产发展商向省和联邦政府报告完工前的所有销售数据，防止有人在转售获利后不向税局申报。

詹嘉路表示，省府正寻求方法为大温地区的房市降温，因为这对于在大温地区工作和生活的居民至关重要。

由于大温和多伦多地区近年来楼市畅旺，导致柏文楼花内部转售活动炽热。据《环球邮报》(The Globe and Mail)一项报道指出，在三个已完工的新柏文项目中，在完工或接近完工时，至少有32％的单位已被转售，部分卖家本身是地产经纪，或是早期通过内部管道购买楼花的炒家。这些卖家平均可从中获利145,359元。不过，有部分内部转售交易无法统计，因为这类交易通过“转让合约”（contract assignment）形式进行，不涉及房屋销售或业权登记。

税局关注炒家有否申报获利金额

由于这类交易只有地产发展商才知道，因此加拿大税务局（Canada Revenue Agency，CRA）也关注到，当中可能有人没有向税务局申报获利金额。

卑诗地产协会（BC Real Estate Association）周一发表声明指，支持省府监察预售房屋数据，以增加透明度，并支持省府向违规业者实施更重的罚则。不过，该协会对于应否全面向公众开放预售市场，却没有表达意见。

一些没有获得优先卖楼权的地产经纪向《环球邮报》表示，他们希望可获得预售数据，这样他们可以告诉客户相关楼盘的销售及价格资料，他们也希望当局规定，发展商必须为所有买家提供公平购房机会。综合报道
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