买卖楼花税务不清晰 各方促当局明确指引

■大温柏文预售情况，近年非常炽热。图为柏文林立的温哥华市中心。星报

目前在卑诗省买卖预售柏文楼盘(俗称楼花)，毋须支付海外买家税(foreign buyer’s tax)，而其他税务责任，例如资本增值税和入息税等，也没有明确的规定。

对于这些问题，楼花买卖双方，以及柏文发展商，均呼吁当局提供清晰指引。

据《温哥华太阳报》报道，由于楼花只是一份房地产合约，并非现成物业，因此并不包括在地产局每月成交统计数字内，也不会在田土厅正式登记注册。

不过，卑诗省财政厅最近声明，今后将会收集所有涉及楼花交易的资料，包括楼花买卖双方在加拿大的居留身分，以及整个发展项目在正式交楼前，有多少个楼花转手等。

地产发展商也担忧误堕法网

城市发展研究所(Urban Development Institute)行政总裁麦克马林(Anne McMullin)表示，在省府发表以上声明后，一些发展商已不再容许海外买家，把楼花转让予加拿大本地居民，以保障发展商本身避免堕入复杂的税务法网。

麦克马林又指出，部分发展商一直都有禁止或不鼓励转让楼花的规定，包括向转让方征收费用等。

此外，房地产律师也要求省府说明，如果发展商容许海外买家转让该发展商旗下项目的楼花，是否有可能触犯协助他人逃税的法例。

另外，根据加拿大税务局(CRA)规定，楼花转让交易中的“接货”买家，或需代非本地居民的卖家，支付部分土资本增值税。

克马林说：“对于上述相关问题目前存在很多不同意见，我们并没有清晰的答案。”

财政厅则表明，只有那些涉及已经落成，并已在田土厅正式登记注册、但仍未入伙的楼花交易，才须支付税率达20%的海外买家税。

综合报道
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