房屋贷款不能被批准的常见原因（一）信誉记录的问题

很多客户都问过我，你们这里的银行批贷款都以什么为参考标准。其实，用一句话概括就是以银行所承担的风险程度来衡量。有三个大方面，信誉记录，Debt  Serving Ratio (可证明的月收入和借贷的比值)，以及个人资产的参考。即使，现在很多银行推出的特殊贷款政策，例如新移民贷款，留学生贷款，或者是100%无首付贷款，都离不开以上提到的三个方面。在这篇帖子里，我想简单说说有关信誉记录的问题。
信誉记录对很多初到加拿大的客户是一个新的概念。很多时候在中国，我们只用现金消费，即使有信用卡也很少用到。但是在加拿大，用信用卡消费是很普遍的生活习惯。而且很多公司，酒店只接受信用卡的预定和付款方式。能够拥有良好的信誉记录对每一个人，无论收入高低都是很重要的。甚至，有些金融，政府机构，在聘请新职员的时候也要查看和参考申请人的信誉记录。
普通的信用卡在银行都可以办理。例如，丰业银行就有为新移民提供免费信用卡的服务。只要您平时使用信用卡，并且按时还款，您就会积累起良好的信誉记录。当然，使用信用卡并不是积累信誉度的唯一方法。车贷款，学生贷款，房屋贷款，以及手机账单等都是积累信誉度的方式。然而，大多数银行还是主要参考信用卡记录的。
建立良好的信誉记录是需要长期过程的，但是损坏这个记录却很容易。然而，要重新修复已经被损坏的信誉记录却是更加艰难的事情。
常见的错误有：
1/有很多年轻的客户在大学其间，由于学习工作繁忙；搬家或者短期回国的原因，没有及时付信用卡账单，手机账单。造成工作以后，申请房屋贷款时出现不必要的麻烦。
2/当个人信誉记录良好的时候，很多商店，金融机构就会主动为您提供信用卡申请服务，并且在第一次购物中享受打折优惠。有选择的接受是完全可以的，但是频繁的接受这类卡，就会造成短期内过多的被查看信誉记录，使您的信誉积分大幅度下降。并且严重影响您之后的房贷计划。
3/由于我们中国客户的姓名有很多在拼音上相似的地方，有的时候会出现信誉度记录错误的时候。所以我们要保护好自己的ID,即身份证件。出现问题时，要及时到Equifax 或者Trans Union 改正。
4/在异国他乡，我们中国人之间互相帮助是值得提倡的。但是，当您决定为别人提供信誉担保时，请三思而后行。虽然，您作为co-signer但是这笔贷款也会占用您今后的可被批准的房贷额度。
以上的观点，仅仅是我在多年工作中，经历过的几个方面。如果您有其他相关问题，请在此贴中提出问题，我会及时给您答复。感谢阅读

好帖子，顶起来

小溪你好, 如果我是CO-SIGNER,  多长时间我可以把名字撤出来.

谢谢

请问阿荣是哪一种 co-signer，如果是车子的，请问是leasing还是financing。
financing还好办，但是很多车行的leasing是不允许提前还的。

这个要综合的看，如果有类似的客户找我。我会先审核一下客户的综合条件。之后查看一下现在的信誉记录。有可能分数还不错。如果有合理的解释，并且拖欠的钱已经还了，还是很有希望的。这样的例子不少。 只要综合条件强，解释合理，欠款付清。是可以顺利贷款的。