常见贷款不被批准原因（二）首付资金来源问题

通常申请银行贷款是有首期付款要求的，最少需要5%的首付。5%的首付一般有四种来源。第一，自己的个人积累。第二，直系亲属的赠与。第三，自己用个人的信誉贷款支付（personal line of credit）第四，银行以现金返还的形式垫付。特别注意，第四种方式，银行给客户的利息选择范围非常局限，批准的条件也相对提高。

如何区分自己积累和亲属赠与？一般在加拿大如果在银行的存款超过90天，即三个月，银行自动认为是客户自己的积累。如果在贷款之前的90天内，客户的帐户上有大笔现金存入，通常需要解释并证明现金来源。具体多少算是大额存入，根据客户的收入和实际情况而定。如果在90天内的大额存款不用来作为房屋的首付，存款来源无必要证明。

如果是直系亲属赠与，通常需要Gifted Letter,即赠与信，其目的是说明所赠款无需贷款人归还。具体Gifted Letter如何写，您的贷款专家会给您一个常用的格式，非常简单。被赠与的资金部分通常是不需要再查证来源的。但是，如果所赠与的数额巨大，次数频繁，银行有责任查证甚至拒绝贷款。

非常感谢阅读。有些时候这些小事提前知道了，贷款的时候就方便多了。