学者指住房危机未缓解 屋价仍比10年前高很多

■帕夫洛（左）和甄瑞谦。资料图片

卑诗省大温地区3月房屋销量暴跌，有房地产专家指责政府推出的系列政策，非但没有解决可负担房屋问题，反而令情况更糟；亦有专家认为政府的政策是令房屋可负担的其中一步，未来仍需更多公平、透明的政策出台才能缓解房屋危机。其实，相比十年前，现在的房价还是很高。

主要研究房地产市场经济的西门菲沙大学（SFU）金融系教授帕夫洛（Andrey Pavlov），周二接受《星岛日报》记者访问时表示，楼市出现暴跌的原因有很多，但投机及空置税、学校税、贷款压力测试等政策的推出，无疑是导致市场下滑的主要原因。他表示，政府号称为了缓解房屋可负担性而推出这些政策，但现在的情况是房屋可负担性比以往更差，房屋业主亦存在比以往更多的风险。

准买家太难申请贷款

帕夫洛说，现在的房价的确是下降了一些，但影响市民买房的因素不仅仅是房价，还包括贷款的要求，以及市民对未来收入的信心。现时贷款比以往更加困难，因为银行亦不想将自己置于正在下跌的市场之中。此外，这些政策引发未来潜在的经济发展问题，人们不敢确定自己未来的收入。若将所有因素综合考虑，现在的房屋可负担性是比以往更差了。

他称，这些政策对房地产市场而言很“可怕”，除非政策未来有所逆转，否则现时在卑诗省投资房产风险很大，他将会持继续观望态度，看未来政策如何变化。

西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦则认为，导致楼市下滑的主因并非投机及空置税、学校税等政府政策，而是贷款对大多数人而言都变得太难，这是导致人们无法负担房价的主要原因。

甄瑞谦分析说，现在难以负担的并非只是高端房屋，尽管房价已经下跌了不少，中低端房屋一样是难以负担。以一个大温2至3人的中等收入家庭为例，如果首付20%，可以负担的也只是一个价位60万元到65万元的房子，以这个价钱在大温找一个两睡房柏文，都不是太容易。因此，现在离“可负担”的目标，仍有很远的距离。这亦不仅仅是指买房，租房情况一样不乐观。

需更多公平问责政策出台

不过，甄瑞谦指出，房价本身有周期性自动调节功能，任何一个房地产市场，都不会只升不降的。大温地产已经增长了10年甚至15年，现在虽然下降了5%至10%，但仍不算一个大规模的下降，相比十年前，现在的房价还是很高。他认为大温经济及就业率依然坚挺，相信房价不会出现大幅度下跌。

他表示，政府现在推出的政策，是走向可负担房屋的其中一步，但仍不足够，未来市场还需要更多公平、透明、问责制的政策出台，此外还应加强现行政策的执行。现在市场不但存在投机和炒房带来的挑战，还有建筑及土地规划速度过慢等问题，但冰冻三尺非一日之寒，解决问题也仍需更多时间。