房东称装修下逐客令 高租金下租户濒破产

（左起）Paul Kolinski，Scott Terrio，Geordie Dent。CBC

一家多伦多信用咨询公司发出警告。最近多伦多频频出现装修驱逐现象，也就是说，由于租金价格不断上涨，房东称需要对公寓单位进行装修后再出租，要求租客搬出。

CBC报道，破产信托公司Hoyes Michalos经理Scott Terrio说，过去3个月间，他就接待了6名财务陷入困境的客户。他们都是被房东驱逐的租客，因为房东计划重新装修单位。根据房东租客法专家的说法，“装修”是一个合法的驱逐理由。但是在昂贵的多伦多租赁市场，如果想要重新找地方住，你需要拿得出第一个月和最后一个月房租的按金。这笔钱金额不少，Terrio说，一些被驱逐的租户发现他们被逼到了破产的边缘。

他说：“他们中有些人不得不找发薪日借款公司（payday lender）去借钱，或者寻求分期付款的贷款，这些借款或者贷款当然有很高的利息。”“一旦你这样做，你财务上就很难翻身了。”

这种境遇Paul Kolinski很熟悉。他在the College与Dovercourt交界地区一栋可负担低层公寓楼的一套单身公寓里住了10年。他的房东坚称需要装修整栋楼，强行要求他搬走。

音乐人被逼迁陷困境

Kolinski是一名音乐人，他每月为这套单身公寓支付830元房租外加上水电费。他不愿意搬走。他说，搬到一个新的、更贵的地方，会带来财务困难。“租赁市场价格猛涨，我的收入可没有跟着升。我不相信我能在大多区任何地方找到类似我现在住的公寓。”

安省租赁住宅提供者联盟（the Federation of Rental Housing Providers of Ontario）总裁Tony Irwin说，从法律上说，房东装修后，必须允许被驱逐的租户搬回来，房租必须和原来相同。

房东还必须出示所在城市发出的建筑许可证，证明确实是要进行大规模装修，而“不是刷层油漆那么简单”。

同时，如果租户居住在一栋有5个及以上单位的楼里，若他们由于装修被迫搬走，他们有资格要求获得相当于3个月房租的赔偿。

Irwin说：“对租客们有强有力的保护措施，我们联盟的成员们都是遵守法规的，认为租客应受到尊重。”

但是城市租户协会联盟（the Federation of Metro Tenants' Associations）的Geordie Dent持不同看法。他认为，一旦租户被驱逐，一些人在财务上就没有能力再搬回来了。

他说：“房东不需要告诉你他们打算让你搬走多久。”“所以你就不得不租一辆搬家货车，找一个新地方，签一份新租赁合同。然后旧房东说，你的地方准备好了。好吧，你可负担不起付两份房租。”

打工族被逼“逃离城市”

Dent对Terrio的观察表示同意，他也认为越来越多的人因为“装修被驱逐”而陷入严重的财务困境。Dent说：“我和很多人交谈过。他们尚能支付得起当前的开支，但是一旦被驱逐，他们就付不起新房租了，也就是说，他们负担不起住在城市里，这意味着他们无法继续他们的工作。”

Dent建议，租客们不要一接到驱逐令就准备搬家，还是应该把租赁协议的细则仔细看一遍再说。他说：“有时候，房东说的和法律说的是一样的，那么你就应该遵守；但是有时候，并不一样。”

计划装修公寓的房东需要申请城市许可证，而这个许可证是可以搜索到的。

租客自保勿轻易搬出

房东联盟的Irwin则说，现在的系统是有效的。他说，他没有听说房东因为装修而驱逐租户的现象有大幅增加。

但是这种说法对Kolinski可提供不了多少安慰，他面临的驱逐日期在逼近，觉得没有安全感。他指出：“我的家、我能够与家人和朋友在这座城市里，创作音乐和艺术，这是至关重要的。”

“一切都受到威胁。如果我不得不离开这里，我就得在其他地方重新开始。”他担忧地说：“问题是，我得走多远？咸美顿？或者更远？温尼辟？”