加拿大下调10年固定按揭利率

　　目前市场部分迹象表明，加拿大房贷利率上涨压力有所缓解，幅度虽不大，但至少有所缓解，近来饱受按揭压力上涨压力所累的人们，可稍微松口气了。

　　10年和5年按揭利率差缩小

　　据《赫芬顿邮报》报导，汇丰银行最近将10年固定按揭利率下调至3.24%，Intellimortgage和Butler Mortgage两家小型按揭机构，也推出3.22%的10年固定按揭利率。RateSpy按揭利率比较网站显示，这两个利率，在同类固定按揭利率中有史以来最低。

　　10年固定按揭利率，因利率普遍较高，通常比人气超高的5年固定按揭利率高出2个百分点，因此在加国一直不是主流。这一切都在悄悄变化中。按揭利率很大程度上随债市利率起伏，目前债市正面临 “收益收窄”压力。这种情况下，长期按揭利率和短期按揭利率差日益收窄甚至消失。

　　加拿大汇丰银行高级副总裁哥伦姆（Barry Gollom）表示，5年和10年固定利率放贷成本差缩小，因此他们能让客户分享这一好处。Dominion Lending Centres放贷中心首席经济师库珀女士（Sherry Cooper）说，目前，有些10年固定利率只比5年固定利率高0.3%。

　　库珀称，对于害怕高风险的人来说，利率锁定时间越长越好。对于这类人来说，多付点利息，能买来长期安心，至少10年内不用成天担心利率哪天突然涨了，也是值了。但鉴于许多人平均按揭时间仅33个月，这种情况下，锁定10年固定利率就没啥意义。

　　今年续签按揭不会有月供冲击

　　库珀认为，未来10年内按揭利率不会涨太多，这种情况下锁定长期利率优势不大。目前按揭利率下跌，意味着今年续签按揭的人，续签按揭时不会面临利率上涨打击。而就在几个月前，各路专家还担心利率会上涨。

　　国家银行NBF本周报告称，今年续签按揭合同的人，按揭利率一般只涨0.2个百分点。高级经济师阿森努（Matthieu Arseneau）表示，这意味着，今年续签按揭合同的人，不会面临月供一下子大涨的冲击。

　　NBF住房担负力指数显示，今年1季度住房担负力有所改善，这也是过去7个季度内全国住房担负力首次出现改善迹象。NBF房价指数显示，1季度房价指数涨0.3%，工资涨幅1%，是多年来房价涨幅比工资涨幅慢。温哥华房价担负力因房价持续下跌改善最大，但担负力仍是过去40年最低。多伦多因房市有所反弹，当季房价担负力有所恶化。